GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI

TASFİYE HALİNDE
TASARRUF ORGANİZASYON VE GAYRİMENKUL PAZARLAMA A.Ş.
SATIŞ KOMİSYONU BAŞKANLIĞINDAN

GAYRİMENKUL SATIŞ İLANI

Tasfiye Halinde Tasarruf Organizasyon ve Gayrimenkul Pazarlama A.Ş.’nin (TH Tasarruf Organizasyon) aşağıda detaylarına yer verilen gayrimenkulü kapalı zarf ve açık artırma usullerinin birlikte uygulanması suretiyle haciz ve rehin gibi yasal takyidatlardan ari olarak İhale Şartnamesinde (Şartname) belirtilen kayıt ve şartlarla satışa çıkarılmıştır.

MALİK

Tasfiye Halinde Tasarruf Organizasyon ve Gayrimenkul Pazarlama A.Ş.
Barbaros Mahallesi Nuhkuyusu Caddesi No:24 34746 Üsküdar/İSTANBUL

SATIŞA KONU GAYRİMENKULÜN KAPSAMI VE MUHAMMEN BEDELİ

İl

İlçe

Mahalle/
Köy

Ada

Parsel

Arsa Alanı

Arsa Payı

Hissesi

Vasfı

Blok/ Kat

Bağımsız Bölüm No

Muhammen Bedeli
(KDV HARİÇ)

KDV ORANI

İstanbul

Kartal

Soğanlık

10614

1.153 m2

54/810

Tam

Mesken

1.Kat

3.380.000 TL

SATIŞA KONU GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ BİLGİLER

Gayrimenkulün aşağıda yer alan bilgileri değerleme raporundan alınan bilgiler olup inceleme esnasında değerleme raporlarından ayrıntılı bilgiler alınabilecektir. Bu bilgilerden hiçbir surette Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu ve Malik ile bunların üyeleri, temsilci, danışman ve çalışanları sorumlu tutulamaz.
Tapu Kaydı: İstanbul İli, Kartal İlçesi, Soğanlık Mahallesi, Gaziler Mevkii, 10614 ada 4 parsel sayılı, 1.153 m² alanlı, “Bahçeli Kargir Apartman” nitelikli ana gayrimenkul üzerinde yer alan, 1. normal kat, (4) bağımsız bölüm nolu “Mesken” nitelikli taşınmaz

Adresi: Uğur Mumcu Mahallesi, Akasya Sokak, Gültepe Apartmanı, No: 2, Daire: 4, Kartal/İSTANBUL

İmar Durumu: Bilirkişi tarafından taşınmazın bağlı bulunduğu Kartal Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nde yapılan incelemede; söz konusu parselin 21.03.1984 t.t.li, 1/1000 ölçekli, Soğanlık 2 Nolu Gecekondu Önleme Bölgesi Planı sınırları içerisinde; Ayrık Nizam, “B Rumuzlu Konut Alanı”, Hmaks: 5 Kat, 15 Ünitelik Blok, yapılaşma şartlarında bulunduğu öğrenilmiştir. Taşınmazın kat irtifakına esas 03.08.2005 tarih ve 3796 sayılı onaylı mimari projesi bulunmaktadır.

Gayrimenkulün Hâlihazır Durumu ve Hususi Vasfı: İhaleye konu gayrimenkul, İstanbul ili, Kartal ilçesi, Uğur Mumcu Mahallesinde konumludur. Bölgede ana arter durumundaki Fatih Sultan Mehmet Caddesi üzerinde ilerlenirken, güney yönünde Akasya Sokağa sapılır. Taşınmaz, Akasya Sokak ile Fatih Sultan Mehmet Caddesi kesişiminde, köşe konumda yer almaktadır. Ana taşınmazın yakın çevresi ayrık nizam yapılaşmanın görüldüğü konut bölgesi olup yakın çevresinde Hacı Hatice Bayraktar Lisesi ve İhsan Bayrakçı İ.Ö.O yer almaktadır. Taşınmaza Fatih Sultan Mehmet Caddesinden geçen toplu taşıma araçları ile ulaşmak mümkündür. Gayrimenkulün bulunduğu bölgeye ulaşım sorunsuz olup; bölge her türlü altyapı ve Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. İhale konusu bağımsız bölümlerin yer aldığı parsel üzerinde betonarme karkas tarzda inşa edilmiş, 2 bodrum kat, zemin kat ve 4 adet normal kat olmak üzere toplam 7 kattan oluşan yapı bulunmaktadır. Mimari projesine göre binada zemin katta 3 adet mesken, dört normal katın her birinde 3’er adet mesken olmak üzere binada toplam 15 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. İhale konusu (4) nolu bağımsız bölüm onaylı mimari projesine göre 1. normal katta, bina girişine göre sol cephe yer almaktadır. Taşınmaz mimari projesine göre salon, 3 oda, antre, mutfak, hol, banyo, wc ve 2 balkon hacimlerinden oluşmakta olup toplam brüt 105 m² kullanım alanına sahiptir. Taşınmazın yerinde yapılan incelemede, kat ve konum olarak onaylı mimari projesine uygun olduğu görülmüştür. Ancak ön ve arka cephede yer alan balkonların 2’şer m2 büyütüldüğü, dairenin mevcut durumda 109 m2 alanlı olduğu tespit edilmiştir. Daire içerisinde salon ve oda zeminleri laminat parke, ıslak hacimler ve balkon zeminleri seramik kaplıdır. Dairede ısıtma doğalgazlı kombi ile sağlanmaktadır.

İHALE TEMİNATI

İhaleye katılabilmek için Tasfiye Halinde Tasarruf Organizasyon ve Gayrimenkul Pazarlama A.Ş.’nin T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Mecidiyeköy Şubesi TR09 0001 0007 5789 3019 2250 04 nolu TL hesabına ve açıklamada hangi gayrimenkul için olduğunu açıkça belirtmek suretiyle aşağıda öngörülen teminat tutarının nakden yatırılması gerekmektedir.

Teminatın yatırıldığını gösteren dekontun, Şartname’de belirtilen idari zarfla verilecek diğer belgeler ile birlikte 24.09.2024 günü saat 16:00’a kadar TH Tasarruf Organizasyon Yönetim Kurulu / Tasfiye Komisyonu / Satış Komisyonu’na teslim edilmesi gerekmektedir. İhale yerinde nakit teminat tahsilatı yapılmayacaktır.
Satış ihalesine konu gayrimenkulün teminat tutarı aşağıdaki gibidir.

1 Numaralı Gayrimenkulün Teminat Bedeli 169.000 TL

İHALE GÜNÜ, SAATİ VE YERİ

İhale yukarıda belirtilen gayrimenkul için 26.09.2024 tarihi saat 10:00’da Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu’nun Esentepe Mahallesi Büyükdere Caddesi No:143 Şişli/İSTANBUL adresindeki Konferans Salonunda yapılacaktır.

İHALE SÜRECİNE KATILAMAYACAK OLANLAR

Aşağıda belirtilen kişiler doğrudan ya da dolaylı olarak İhale Süreci’ne katılamazlar:

İhale tarihinden önceki iki yıl içinde görev yapmış olanlar dahil; Fon Kurulu Üyeleri, Fon çalışanları ve danışmanları, Fonun iştiraklerine ve temettü hariç ortaklık hakları ile yönetim ve denetimi Fon tarafından devralınan şirketlere Fon tarafından atanan yönetim ve denetim kurulu üyeleri, satış sürecine katılan danışmanlar ile bunların eşleri ve üçüncü dereceye kadar (bu derece dahil) kan ve ikinci dereceye kadar (bu derece dahil) kayın hısımları ile evlatlıkları ve evlat edinenleri
Yönetim ve denetimi kısmen veya tamamen Fon tarafından devir alınan ve/veya bankacılık yapma ve mevduat kabul etme izin ve yetkileri kaldırılan veya tasfiyeleri Fon eliyle yürütülen veya Fon tarafından tasfiye işlemleri başlatılan bankaların 5411 sayılı Kanun ve mülga 4389 sayılı Kanun hükümleri gereğince Fon alacağından sorumlu bulunan hakim ortakları, yönetim ve denetim kurulu üyeleri, genel müdür ve yardımcıları, temettü hariç ortaklık hakları ile yönetim ve denetimi Fon tarafından devralınan şirketlerin devir tarihindeki doğrudan ve/veya dolaylı hakim ortakları, yönetim ve denetim kurulu üyeleri ile bunların boşanmış olsalar dahi eşleri ve üçüncü dereceye kadar (bu derece dahil) kan ve ikinci dereceye kadar (bu derece dahil) kayın hısımları ile evlatlıkları ve evlat edinenleri
Satış tarihi itibariyle satışa konu mal, hak ve/veya varlıkların edinilmesine ilişkin mevzuat uyarınca veya yetkili kurumlarca geçici veya sürekli olarak ihaleye katılmaları yasaklanan, kısıtlanan veya uygun bulunmayan gerçek veya tüzel kişiler
Yukarıda yer alan kişilerin tek başına veya birlikte yönetim ve denetimine sahip olduğu tüzel kişiler ve işbu ihale işlemlerini hazırlamak, yürütmek, sonuçlandırmak ve denetlemekle görevli olan kişiler ile bu kişilerin tek başına veya birlikte yönetim ve denetimine sahip olduğu tüzel kişiler
Doğrudan veya dolaylı olarak yönetim, denetim veya kontrolü aynı gruba ait olan birden fazla tüzel kişi bir grup adına hareket edenler
Kayyımlık görevinin devam etmesi kaydıyla, 6758 sayılı Kanun ile yasalaşan 674 sayılı Kanun Hükmünde Kararname kapsamında kayyımlık yetkisi Fon’a devredilen Şirketler ile Fon’un kayyım olduğu Şirketler hariç olmak üzere FETÖ/PDY terör örgütü kapsamında bulunduğuna veya Milli Güvenlik Kurulunca Devletin milli güvenliğine karşı faaliyette bulunduğuna karar verilen yapı, oluşum veya gruplara aidiyeti, iltisaki veya irtibatı olan gerçek ve tüzel kişiler ile tüzel kişilerde ortaklığı bulunanlar (Bu madde TH Tasarruf Organizasyon Yönetim Kurulu / Tasfiye Komisyonu / Satış Komisyonu ve çalışanları hakkında da uygulanır.),
Şartname’de belirtilen diğer şartları yerine getirmeyenler

İNCELEME

Şartname, Satış Komisyonu tarafından, TH Tasarruf Organizasyon’nun Barbaros Mahallesi Nuhkuyusu Caddesi No:24 Üsküdar/İSTANBUL adresinde ilgililerin incelemesine bedelsiz olarak açık tutulacaktır. Ancak Katılımcılar, Şartnameyi satın alıp imzalayarak ihaleye katılabilirler. Şartnameyi satın almak isteyenlerin, Tasfiye Halinde Tasarruf Organizasyon ve Gayrimenkul Pazarlama A.Ş.’nin T.C. Ziraat Bankası A.Ş. Mecidiyeköy Şubesi TR09 0001 0007 5789 3019 2250 04 nolu TL hesabına, 5.000.- (Beşbin) TL’yi “TH Tasarruf Organizasyon Gayrimenkul Satış Şartname Bedeli” açıklaması ile yatırmaları ve dekontu TH Tasarruf Organizasyon Yönetim Kuruluna / Tasfiye Komisyonuna / Satış Komisyonu’na elden teslim etmeleri gerekmektedir. Şartnamenin her sayfası paraflanıp, son sayfası imzalanarak idari belgelerle birlikte TH Tasarruf Organizasyon Yönetim Kuruluna / Tasfiye Komisyonuna / Satış Komisyonu’na teslim edilecektir. Yatırılan Şartname bedeli hiçbir suretle iade edilmez. Şartnameyi satın alanlar, Şartname ve eklerinin onaylı ve eksiksiz olup olmadığını kontrol etmek ve bu belgeleri onaylı ve tam olarak teslim aldığına dair imzalı beyanda bulunmakla yükümlüdür.

Katılımcılar, yukarıda belirtilen şekilde İhale Şartnamesi’ni satın almış olmaları ve Gizlilik Taahhütnamesi’ni imzalayarak elden teslim etmeleri şartıyla, gayrimenkulü bulunduğu adreste Satış Komisyonuna önceden haber vermek şartıyla bulundukları lokasyonlarda dışarıdan inceleyebilir/inceletebilirler. İnceleme esnasında değerleme raporundan veya gayrimenkulden fotoğraf ve kopya alınamaz.

TH Tasarruf Organizasyon Yönetim Kurulu / Tasfiye Komisyonu / Satış Komisyonu, inceleme ile ilgili olarak belirlenen takvimi gerekli gördüğü veya şartların gerektirdiği durumlarda değiştirme hakkını saklı tutar.
Taşınmaz ile ilgili bilgiler taahhüt niteliğinde olmayıp genel bilgi niteliğinde olduğundan İhaleye konu taşınmazın İhale Şartnamesi’nde belirtilen özellikleri birebir sağlamıyor olmasından ve inceleme esnasında alınan bilgilerden hiçbir surette Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu ve Malik ile bunların üyeleri, temsilci, danışman ve çalışanlarını ilzam etmez.

Her ne sebeple olursa olsun şartname için ödenmiş tutarlar iade edilmez.

İHALE USULÜ

İhale, kapalı zarf ve açık artırma usullerinin birlikte uygulanması suretiyle gerçekleştirilecek olup, TH Tasarruf Organizasyon Yönetim Kurulu / Tasfiye Komisyonu’nun onayı ile sonuçlandırılacaktır.
Satış Komisyonu, Şartnamedeki kurallar çerçevesinde kapalı zarfla teklif veren Katılımcılar arasından açık artırma aşamasına katılmaya hak kazananların listesini oluşturur. Kapalı zarf aşamasında verilen en yüksek teklif üzerinden ihaleye açık artırma ile devam edilecektir. Teklifler peşin bedel olarak Türk Lirası cinsinden verilecektir.

GEÇMİŞ DÖNEM BORÇLARI

Gayrimenkulün alıcı adına tapu devir ve tescil işlemleriyle ilgili her türlü noter sözleşme masrafları, vergi, resim ve harçlar ile buna benzer tüm yükümlülükler ile ihale bedelinden kaynaklanan KDV alıcıya aittir. Devir tarihine kadar alıcıya ait yükümlülüklere ilişkin mevzuatta değişiklik olması halinde, işbu yükümlülüklere güncel oranlar uygulanacaktır.
Satıştan önceki tarihlerde ödenmemiş vergi, aidat ve yapı onarım gibi borçlardan alıcı sorumlu değildir.

DİĞER HUSUSLAR

1- İhale bedeli ve İhale bedelinin KDV’si Şartname’de belirtilen usul ve sürede ihale sonucunun ihaleyi kazanana bildirilmesini müteakiben yine Şartname’de belirtilen süre içinde Türk Lirası cinsinden peşin olarak ödenecektir.

2- TH Tasarruf Organizasyon 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu ve 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu’na tabi olmadığından, TH Tasarruf Organizasyon Yönetim Kurulu / Tasfiye Komisyonu / Satış Komisyonu ihale yapılıp yapılmamasında veya dilediğine yapılmasında tamamen serbesttir.

3- İhale ile ilgili diğer hususlar Şartname’de yer almakta olup ihale ile ilgili her türlü bilgi Satış Komisyonundan alınabilecektir. Satış Komisyonunun adresi ve telefonları aşağıda belirtilmiştir.

4- Satış ilanında dizgi ve baskı hatası olması halinde Satış Komisyonu tarafından yapılacak açıklamalar esas alınacaktır. İhale ile ilgili bilgiler taahhüt niteliğinde olmayıp genel bilgi niteliğindedir.

5- Tahliyeye yönelik hukuki süreç devam etmektedir.

Tasfiye Halinde Tasarruf Organizasyon ve Gayrimenkul Pazarlama A.Ş. Satış Komisyonu
Adres: Barbaros Mahallesi Nuhkuyusu Caddesi No:24 34746 Üsküdar/İSTANBUL
Telefon: Muhammed Enes ÇAĞLAYAN (0 554 189 60 29)
Savaş DOĞRU (0 533 655 91 71)

Çağrı Merkezi : 444 00 14 / bilgi@tasarruforg.com

SIKÇA SORULAN SORULAR